住友不動産で建てよう!                        貧乏商社マンの注文住宅奮闘記

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リスト仲介に腸煮えくり返ってます!

とうとう、不安が的中しました!

打ちは持ち家マンションに住んでいて、土地を購入マンション売却を横浜の仲介業
「リスト」に お願いしました。

26日の完全売却&土地+建物購入の借入に向け

マンションの売却も順調に進み、26日に以下の手続き業務の予定でした。
1.私のマンションを購入した買主が銀行で借入
2.私のマンションのローンを完済する手続き
3.私のマンションの抵当権抹消手続き
4.土地購入のローン借入、抵当権設定手続き

と、言う流れだと説明受けた上で私が自ら動くことは何も
言われていませんでした。

で、昨日土地購入のために本審査を無事に通ったと連絡があった
銀行の方から「現在のローンを完済するための手続きはもう済んでますよね?」

ん?

当然、何もしていない(聞いていない)ので「いいえ?」と答えたら
このままでは、26日の手続きは間に合わないと!

慌てて、リストの担当営業マンに連絡したところ、「それは銀行がおかしい」と
双方に食い違いが・・・

再度、その旨を銀行さんに連絡したところ、「その仲介は有り得ない!」と。
二転三転してどっちが間違っていたかと言うと、リストのほうでした。

何やら、完済をする上で、抵当権抹消原因証書申請なるものをしなければ
いけないらしく、それを仲介の人間が全く私に連絡していなかったことが
このどたばた劇になってしまったと。

今まで、何度と「この仲介大丈夫かな?」と不安要素ありありで
売却時にも戦略的に違うだろ?これじゃ売れないんじゃないかと・・・

心配していた不安がついに現実になった。

銀行の室長の方曰く、「今まで十数年この仕事をしていますが
仲介の仕事としては前代未聞のこと!」
と言ってました。

ちなみに、今のマンション借入銀行と、土地購入銀行は同じ銀行なので、
土地購入側の銀行の室長さんが色々と間に合わせるための根回しを
がんばってやってくれたので、なんとかギリギリセーフでしたが ><

この落ち度があるにもかかわらず、マンションの売却引渡しが伸びると
延滞金が発生するだのそんなことばかり、気にしてそこまでに至る仕事を
怠ってるのに、すごく腹が立ってます。

仲介の報酬である仲介手数料は、そこら辺のあらゆる手続き業務を円滑に
行って、その代行業やスケジュール管理をすることで、売主買主からの
報酬料としても伴っているんだよね?

また、もし仮に上記の件が間に合わなくなり、引渡し期日も過ぎてしまった
場合、仲介の落ち度を理由に延滞金を払わなくて済むにはどのように
すればいいんだろうか?

仲介に丸投げで、自分の知識も行動もなかったことに反省・・・しなければ
いけない出来事なのか?がよくわからなくて・・・

昨日は眠れない夜になりました。。。

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売却の契約を終えてきました。。。

購入者の方が、昨日ご契約をしたいとのことで、
昨日の昼、私の携帯に電話が。
「今日って、仕事終わるの遅いですか?」
「実は、マンション購入者さんが本日売買契約を取り交わしたいとのことで
出来れば、夜7時に来て頂けますか?」
とのことで、早めに仕事を切り上げ駆けつけました。

重要事項説明書の説明が終わられるまで、別部屋で一人コーヒー飲んでたら
「どうぞ、こちらへ」と言われ、初めて購入者とご対面^^;
今日は、旦那さんが仕事で忙しく奥さんが代理人としてすべてにサインと捺印を押していた。
売買契約書の読み合わせを行い、粛々とサインに捺印を押しながら、
「では手付金を」と、営業。
おもむろに購入者の奥さんがカバンから大金を取り出し(当然全額ではないですが・・・)
「では、数えてください」・・・ん??
どうやら、売主のお金(売却代金の一部)なので、手付金額がちゃんとあるかは
売主である私が数えるらしい。。。( >Д<;)

諭吉さんたちがいっぱいΣ(゚Д゚;≡;゚д゚)

大変だ~!!
何分かかったかわからないほど、諭吉数えを行ってちゃんとあることを確認すると
最後に据付品の有無と故障の有無を確認し

「本日は売買契約が締結し、誠におめでとうございます!!」
拍手パチ♪[*p´Д`q*]★パチ☆[*´pq`*]♪パチ

なんだかんだ言って、ここまでようやく漕ぎ付けた。
で、次は私のローン融資の本審査と、ようやく注文住宅の仕様検討。

あと、この買主との間で、引渡し時期の調整をしなければ。。。
仮住まいはしたくないし、引越し費用もかさむし。

なんとか、注文住宅が完成して入居可能まで、引渡しを伸ばせるように
交渉しようっと!!

マ、マンションが売れた~( >Д<;)

今日、ラストチャンスのオープンルーム開催を行い

AM10~PM5時まで、途方に暮れながら暇を持て余し
周りをブラブラしながら、時間が経つのを待った・・・結果


マンションが売れた!!!



まさかとは思っていたが、急転直下の出来事でビックリ!

さて、これからどのような流れを踏むかと言うと・・・

1.売却金額のネゴに応じるかどうか
2.注文住宅の引渡しまでに仮住まいをするか、引き伸ばすかの交渉
3.ローン審査の承認取り付け
4.注文住宅の仕様の追い込み
5.その他もろもろ。。。

注文住宅の完成と、購入(まだ希望者にしましょう)との時間差が
どの位あるか?で、引渡しと、ネゴしろを交渉する予定です。

これからは、金銭的な部分で仕様の追い込みをする
作業が待ち構えてる。。。


ミカド、サンウェーブ、松下電工、INAX・・・ショールームで片っ端から
カタログもらってこなきゃ!!

買い替えは大変だ~って改めて感じた今日一日でした。。。

これで、また一歩夢に近づき、

ローン地獄にも近づいた( >Д<;)

無理かもしれません。。。

9月30日に融資特約による停止条項の白紙解約期限になります。



マンション、売れません 。・゚・(ノД`)・゚・。ウエエェェン

売れなければ、融資受けられません(´;ω;`)ウッ…

と、言うことで、仲介業者、土地売主の合意で

1ヶ月の期間延長を行います。

28日の日曜日に再度、オープンルームをやりますが、

これが実質の最終になると思います。


ローンの本審査請求の最中結論が10月の10日前後に出るはずなので
この結果をもって、マンション減額による販売、ローン減額による融資双方は
当初に記載されていなかった、条件なのでこの時点で白紙解約になると思います。




夢は




夢で終わる。。。




のか??

今週がラストチャンス(´Д⊂グスン

今月中にマンションが売れないと、事実上
夢のマイホームが白紙に終わる・・・( >Д<;)

今週末、先日行った「オープンルーム」を再度行いましょうと仲介の営業マンから連絡が来た。

確かな手ごたえがあったように思えた先日の土日2日間にも及ぶオープンルームだったが
資金面や、踏ん切りがつけられない等から、売買契約まで行き着いていない。

なので、
最終のオープンルームを今週の土日にもう一度行おうと言う事。

・・・で、なんで最終かと言うと。

土地の手付け契約を済ませ、最終的な土地の登記がおよそ2ヵ月後に迫っていて
逆算して今月中に銀行からの住宅ローン融資審査を通らないと、最終契約が出来ない。

・・・が、銀行からの回答はマンション売却が完了していないと貸せませんと言う事。

要は売れもしないのに2重ローンになるから( >Д<;)

一番いいのはマンションの「登記簿抹消」なのだが、売買契約書を持って
「登記簿抹消見込み」でもいいらしい。

だから・・・


今週末がラストチャンスになる(´・ω・`)ショボーン

売れないと・・・

手付金が水の泡になってしまう。。。

売れないと・・・

気に入った場所に、気に入った注文住宅が水の泡になってしまう。。。

あ~あΣ(´ω`;)ショック・・・

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