住友不動産で建てよう!                        貧乏商社マンの注文住宅奮闘記

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仕様がほぼ決まりました。

住友不動産と、ハウジングプラザ横浜で打合せ総数10回には
なるだろうか??^^

今日、ほぼすべての仕様が決まりました^^v

主な部分としては・・・
間取り:3LDK+ファミリースペース(4畳)+ロフト(4畳)
オール電化仕様
エコキュート:日立370L 薄型フルオート
1Fダイニング&リビングに接した、南面全面ウッドデッキ
ファミリースペースに星空見るための天窓(横浜で見えるか!?)

細かな仕様としては・・・
キッチン:ミカドレシタ(オープンキッチン&専用食器棚)
トイレ:TOTO(1F&2F共に)リモコン、フルオートタイプ
システムバス:INAX 人工大理石浴槽&サーモバス
照明系:パナソニック明かりコーディネート
ネット環境:パナソニックまとねてネットGIGA
フローリング:WAXフリー ナチュラルホワイト
その他、もろもろ・・・


嫁が、寝る間も惜しんで悩んでいた各居室の壁紙も建具もフローリングも

色も種類もすべて決まりました!!

この調子で行くと。。。
12月13日に地鎮祭が行われ、15日に着工開始の予定です^^v

やっと、ここまで来れました><;

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無事に^^;

土地が私の物になりました!!^^v

26日に、マンションの買主が銀行融資を受け、私の残債を完済し
午後から、土地の融資を受け、抵当権の設定をし、土地の売主から
私の登記に変更・・・

地球上分の33.19坪の土地が私の名前になった瞬間だ!!!!

これから、多額のローンが始まりますが><;


今、着々と住友不動産と建物の最終仕様を詰めているところですが、
もう既に、間取りは決定し細かな仕様を決めてってるところです。

詳細は後ほど。。。

リスト仲介に腸煮えくり返ってます!

とうとう、不安が的中しました!

打ちは持ち家マンションに住んでいて、土地を購入マンション売却を横浜の仲介業
「リスト」に お願いしました。

26日の完全売却&土地+建物購入の借入に向け

マンションの売却も順調に進み、26日に以下の手続き業務の予定でした。
1.私のマンションを購入した買主が銀行で借入
2.私のマンションのローンを完済する手続き
3.私のマンションの抵当権抹消手続き
4.土地購入のローン借入、抵当権設定手続き

と、言う流れだと説明受けた上で私が自ら動くことは何も
言われていませんでした。

で、昨日土地購入のために本審査を無事に通ったと連絡があった
銀行の方から「現在のローンを完済するための手続きはもう済んでますよね?」

ん?

当然、何もしていない(聞いていない)ので「いいえ?」と答えたら
このままでは、26日の手続きは間に合わないと!

慌てて、リストの担当営業マンに連絡したところ、「それは銀行がおかしい」と
双方に食い違いが・・・

再度、その旨を銀行さんに連絡したところ、「その仲介は有り得ない!」と。
二転三転してどっちが間違っていたかと言うと、リストのほうでした。

何やら、完済をする上で、抵当権抹消原因証書申請なるものをしなければ
いけないらしく、それを仲介の人間が全く私に連絡していなかったことが
このどたばた劇になってしまったと。

今まで、何度と「この仲介大丈夫かな?」と不安要素ありありで
売却時にも戦略的に違うだろ?これじゃ売れないんじゃないかと・・・

心配していた不安がついに現実になった。

銀行の室長の方曰く、「今まで十数年この仕事をしていますが
仲介の仕事としては前代未聞のこと!」
と言ってました。

ちなみに、今のマンション借入銀行と、土地購入銀行は同じ銀行なので、
土地購入側の銀行の室長さんが色々と間に合わせるための根回しを
がんばってやってくれたので、なんとかギリギリセーフでしたが ><

この落ち度があるにもかかわらず、マンションの売却引渡しが伸びると
延滞金が発生するだのそんなことばかり、気にしてそこまでに至る仕事を
怠ってるのに、すごく腹が立ってます。

仲介の報酬である仲介手数料は、そこら辺のあらゆる手続き業務を円滑に
行って、その代行業やスケジュール管理をすることで、売主買主からの
報酬料としても伴っているんだよね?

また、もし仮に上記の件が間に合わなくなり、引渡し期日も過ぎてしまった
場合、仲介の落ち度を理由に延滞金を払わなくて済むにはどのように
すればいいんだろうか?

仲介に丸投げで、自分の知識も行動もなかったことに反省・・・しなければ
いけない出来事なのか?がよくわからなくて・・・

昨日は眠れない夜になりました。。。

銀行の本審査及び・・・

銀行の本審査がおりました^^

住○不動産との提携銀行で紹介してもらった



三○東△UFJ銀行になりました!

うちの場合、土地と建物をどっちも購入することで

色々と室長さん(肩書き)と相談し

土地(高いほう)、先に支払いスタート→変動金利

建物(安いほう)、後から支払いスタート→10年固定

変動は、店頭1.4%優遇&保証料上乗せ。
固定は、店頭1.65%優遇&保証料無料!!!

のミックスにしました^^;

土地決済→建物引渡しまで、約5ヶ月は、金利相当分支払いで
つなぎます。

とりあえず、繰上返済をバンバンやっていくつもり?なので
この形でがんばりたいと思います。

で・・・
間取り、外壁材、屋根材、窓、etc

建築確認申請書類上の構造に関わる仕様打合せが先日

終わりました~!!!

間取り図、外構イメージは後日アップします^^v

さて、これからが大変だあああああああ

壁紙に、フローリングに、建具にキッチン、トイレ、風呂・・・

メーカーに色にタイプに><

来週は、まずは水回り系の設備仕様決めです^^;

特に風呂にはこだわりが^^

外壁で迷ってます。。。

先日、間取りの大まかなプランがFIXしました^^;

図面は、今度の日曜日に手元に入ります。

・・・で、次回からは>「外壁」の仕様

我が家の仕様はサイディングでの外壁と言うことは決まってますが、

色、種類、etc・・・あり過ぎ><

ニチハのマイクロガード仕様14mm厚が現状の標準。

先日、まったくの素人だから、日本橋のニチハショールームに行って
詳しく聞いて見たら・・・奥が深い!!
14mm、16mmの双方でおおよその希望は固まったんですが、
14mm→釘打ち、16mm→金具止め。

これだけでも、違いがあるらしく

マイクロガードに、ハイパーガード。
これは、汚れを自ら落とし、ハイパーは耐候性に優れていて。。。

これに色や柄や、コーディネーションに・・・

わけわからん><


毎日、通勤電車の窓からの景色をボーっとしてみてたのに

今では。。。


家ばかり、見てる^^;

白紙撤回期日が過ぎました。。。

・・・と、言う題名だと重いのですが、要は、

銀行の本審査が通りました!!

3行(都市銀2行、地銀1行)通し、金利優遇の一番高いところへ
仮審査から本審査を通し、やっと回答されました。

ここ最近の景気悪化で、銀行が個人に対しても「貸し渋り」が始まっているらしく
所持カード枚数やら、どんな趣味があるやら・・・個人情報保護の書面書いたからって
あることないこと、聞いてくる><

まあ、そうは言いながら通ったので、よしとするか^^;

あとは、土地+建物のローン組みをどうやっていくか?

土地決済→11月28日
建物引渡し→4月30日


このずれをどう組むかが今の不勉強な私の悩み。

一応、マンションの抵当権抹消手続きと土地決済日に
融資契約をAM/PMに分けて行う予定なので、基本的には
ローンがかぶることは無い。

一緒のローン組みの場合、建物引渡しまでの4ヶ月間は
金利相当分のみを払うと言うことはよく聞くけど、
元本減らないなら金利払っても、全くローンは払ってないってこと??

あとは、土地、建物を別々に払う、11月28日時点で土地の借入を行って
支払いをスタートさせ、建物引渡しの4月末からは、両方の支払いがスタート。
これは、土地の支払いが始まっているので元本も払うことだから、減っていくんだよな?

等々、支払いの方法、原理の勉強をしなきゃ^^;

なお、11月3日が間取りのFIXで~す。

また、ハウジングプラザに行かなければ^^;

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